一、制定背景

为认真贯彻落实中央、自治区的最新决策部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，参照其他城市做法，结合我市实际，制定《梧州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（以下简称《措施》）。

二、起草依据

自治区保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组《关于印发当前房地产工作若干措施的通知》（桂住保房控〔2023〕6 号）、梧州市人民政府《关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知》（梧政规〔2023〕5号）等文件。

三、主要内容

《措施》共包括十一条措施，主要分为促进居民合理性消费、助力企业纾困、加大政策支持3个方面。

（一）促进居民合理性消费

一是全额补贴购房契税，需满足条件：

①时间范围：在2023年12月7日起至2024年3月31日止；

②必须在梧州城区购买新建商品住房；

③已完成商品房网签合同登记备案及契税100％缴纳。

二是全额补贴购买新建车位契税，需满足条件：

①时间范围：在2023年12月7日起至2024年12月31日止；

②必须在梧州城区购买新建车位；

③已完成网签合同登记备案及契税100％缴纳。”

三是购买新建商铺、写字楼等非住宅产品补贴50％契税，需满足条件：

①时间范围：在2023年12月7日起至2024年3月31日止；

②必须在梧州城区购买新建商铺、写字楼等非住宅产品；

③已100％缴纳新建商铺、写字楼等非住宅产品契税。

四是个人住房贷款中住房套数认定标准，需满足条件：

①家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无房或有房但已经还清贷款，再次购买商品房办理贷款可以按首套住房政策进行贷款；

②必须在梧州城区申请贷款购买商品住房。

五是支持提取住房公积金支付新建商品住房首付款，需满足条件：

①时间范围：在2023年12月7日起至2024年12月31日止；

②缴存人及配偶需符合梧州市住房公积金提取条件；

③二孩以上（含二孩）家庭是首次购买自住住房或首套住房已还清贷款时，二次购买商品住房进行住房公积金贷款最高额度可提高至45万元。

（二）助力企业纾困

一是优化商品房车位预售审批条件：

①房地产开发项目办理商品房预售许可时，在满足规划使用条件的前提下，允许地下车库分期分区申请预售。

二是阶段性缓交物业专项维修资金

①在2023年12月7日起至2024年12月31日，

②申请延期缴纳的企业，实行备案一套缴交一套的延期缴纳方式，缓解企业资金压力。

③加快推进网签备案系统和专项维修资金系统整合，确保住宅专项维修资金全额归集。

三是优化商品房预售资金监管，缓解项目资金压力。

①在2023年12月7日起至2024年12月31日，预售资金必须存入监管账户；

②开发企业可以按需申请使用监管额度内的资金，经主管部门同意后，专项用于支付工程款及农民工工资。

四是鼓励金融机构继续对房地产企业存量融资展期，

①在2023年12月7日起至2024年12月31日

②保证债权安全的前提下，鼓励梧州市金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、抵押物置换、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。

③在2024年12月31日前到期的存量融资，可以允许超出原规定多展期1年。

（三）加大政策支持

一是优化二手房“带押过户”流程

①简化抵押二手房交易程序，加快“带押过户”办理，有效降低二手房交易资金和时间成本，加大带押过户交易资金监管业务宣传力度。

二是延长缓缴相关税费等措施的实施期限

①延长梧州市人民政府于2023年7月25日印发的《梧州市促进刚性和改善性住房消费若干措施》中关于购房享受当地入学待遇、分期缴交建设工程安全防护文明施工措施费、调整城市基础设施配套费缴纳时间；

②实施期限至2024年12月31日截止。

三是优化规划及施工许可审批服务，

①在2023年12月7日起至2024年12月31日前，

②缴交土地出让金缴纳比例超过50％的企业；

③相关职能部门依申请可先容缺办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、分阶段办理建筑工程施工许可证等行政审批手续，并在办理预售许可证前缴清土地出让金，办理土地不动产权证，补齐相关行政审批手续。

四、特别说明的事项

 　 　各县（市）可参照执行。原有政策与本政策不一致的，以此为准。

解读机关：梧州市住房和城乡建设局

联　系　人：方晓

联系电话：0774－3885118