一、背景和依据

河东区位于梧州市东部，东至两广边界，南临西江，西面通过两座桥梁连接河西区，东北紧靠白云山风景名胜区，北临旺甫工业区，是梧州市的东部门户，区位条件十分优越。河东区是梧州市的老城区，凝聚着整个城市的文化，是梧州历史的缩影。作为传统老梧州的历史文化圣地，需要重点保护历史文化街区的空间格局、街巷景观和建筑风貌等。从已有规划的情况来看，河东区目前编制了历史文化名城保护规划以及历史街区保护规划等专项规划，但控规方案一直处于编制过程中未获批，缺少直接指导用地建设开发的法定规划。为了有效地指导梧州市河东区的旧城保护、更新改造和开发建设，提高土地使用的社会、经济、环境等效益，确保规划、建设和管理控制的各项目标顺利实施，市自然资源局委托广西城乡规划设计院编制《梧州市河东区控制性详细规划》，作为河东区第一版控制性详细规划。

二、制定意义和总体考虑

《梧州市河东区控制性详细规划》已衔接上位规划，为梧州市开展河东片区用地建设开发、城市更新和骑楼城改造提供法定的规划依据和保障。本次控规编制有利于推动城市更新，实现老城区土地资源整合，使存量空间和增量空间协同高效利用，支撑老城区功能提升和环境优化，促进老城区提质发展。

三、规划编制历程

市自然资源局于2022年8月18日召开专家评审会，对《梧州市河东区控制性详细规划》进行了审查，评审会原则通过该控规。

2023年3月24日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《梧州市河东区控制性详细规划》进行了为期30天的公示。公示期间没有收到相关建议或意见。

2024年4月8日，市城市建设规划审查领导小组召开会议，对《梧州市河东区控制性详细规划》进行了审查，会议原则通过了该控规，成果已按会议精神修改完善。目前，《梧州市河东区控制性详细规划》已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善，并报送市自然资源局审查，市自然资源局原则同意《梧州市河东区控制性详细规划》。

四、主要内容

本次控规方案在严格遵循上位保护规划的同时，结合保护规划划定的核心保护范围、建设控制地带、环境协调区的管控要求，对各个区域及地块的开发强度、建筑高度进行了科学合理的控制，对建筑风格进行了科学指引。规划成果包含文本、图纸、说明书及附件。文本主要包括总则、用地布局规划、公共服务设施规划、综合交通规划、绿地与开敞空间规划、历史保护与旧城更新规划、专项工程规划、综合防灾规划、环境保护规划、规划控制、城市设计指引等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度＝（建筑基地总面积÷用地面积）×100％。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《梧州市河东区控制性详细规划》由规划文本、规划图纸、说明书三部分组成，规划文本、规划图纸、图则具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：甘金兰

联系电话：0774—6029207