一、背景和依据

本次调整的地块位于梧州市河西区，属于梧州市河西区控制性详细规划范围内。《梧州市河西区控制性详细规划》于2017年获得批复。随着城市的建设与发展，河西区逐渐成为成熟的居住片区，居住人口也逐渐增多，振兴小学现状校区狭小，校园生均用地过小，严重偏离自治区、梧州市相关规范要求，学校用地拥挤，缺少室外活动空间、相关教学设施建筑。振兴小学北部地块由于棚户区改造拆除后一直闲置。为落实市政府工作部署，市自然资源局委托梧州市城乡建设规划设计院编制《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整论证报告及调整方案》，拟对河西片区C1—21地块进行规划调整，为振兴小学扩建落实建设用地，进一步改善学校教学环境，优化教学质量、盘活闲置用地。

二、制定意义和总体考虑

本次调整方案有利于提高学校生均用地面积和改善校园教育环境质量，优化整合片区用地布局，同时也对振兴小学周边的其他棚户区改造地块有着积极的影响，有利于梧州市棚改工作的持续开展。

三、规划编制历程

市自然资源局于2024年4月24日召开了专家评审会对《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整论证报告及调整方案》进行了审查，评审会原则通过该方案。

2024年6月28日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整论证报告及调整方案》进行了为期30天的公示。公示期间没有收到相关建议或意见。

2024年10月12日，市城市建设规划审查领导小组召开会议对《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整论证报告及调整方案》进行审查，会议原则通过了该方案。目前，编制单位已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整方案》，并报送市自然资源局审查，市自然资源局原则同意《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整方案》。

四、主要内容

规划成果包含调整方案、规划图纸。规划调整方案包括土地利用规划、道路交通规划、公共服务设施规划、竖向规划、绿地系统规划、公用工程规划、规划控制等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度＝（建筑基地总面积÷用地面积）×100％。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《梧州市河西区控制性详细规划C1—21地块调整方案》由规划调整方案、规划图纸2部分组成，规划调整方案、规划图纸具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照自治区及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：甘金兰

联系电话：0774—6029207