根据《梧州市财政局关于印发2022-2023年梧州市本级机关事业单位物业管理服务定点采购的通知》（梧财采〔2021〕31号）要求，为确保市龙海二路1号、2号红岭民乐小区以及市西环路上冲小区、金盏坪小区等解困房屋实行规范管理，实现资产保值增值，我中心拟对上述房屋物业管理事项进行公开招标，现将有关事项公共如下：
一、采购内容
（一）管理范围：梧州市龙海二路1号、2号的红岭民乐小区范围内以及梧州市西环路上冲小区一期A幢二、三层办公用房，梧州市西环路上冲小区一期A、B、C、D幢、金盏坪小区中的12间尚未出售住房。
（二）管理事项包括：
1.梧州市龙海二路1号、2号的红岭民乐小区104户
①房屋的使用、维修、养护和管理；
②红岭民乐小区物业范围的公用设施、设备及场所（消防设施设备、用电设备、路灯、楼梯间、走廊通道、天面楼顶、上下水管道、排污排水管道、公用绿地、花木、建筑小品、化粪池、沟渠、道路、自行车棚、停车场等）的使用、维修、养护和管理；
③清洁卫生；
④公共生活秩序；
⑤车辆行驶及停泊；
⑥物业档案管理；
⑦授权由物业管理公司管理的其他事项。
2.梧州市西环路上冲小区一期A幢二、三层办公用房，梧州市西环路上冲小区一期A、B、C、D幢、金盏坪小区中的12间尚未出售住房，由乙方定期派人巡查管理。发现问题及时向甲方汇报，需要维修的制定维修方案报甲方审批，包括：
①房屋的使用、维修、养护和管理；
②清洁卫生；
③消防设施设备、用电设备、上下水管道、排污排水管道；
④授权由物业管理公司管理的其他事项。
二、投标人资格要求
1.纳入《2022—2023年梧州市本级机关事业单位物业管理服务定点采购供应商名单》的定点供应商。
2.本项目不接受联合投标。
三、服务履行期限
自服务合同签订当月起，服务期限为3年。
四、评分标准
分项 | 评分因数 | 分值 | 权重 | 说明 |
价格 | 投标报价低者得分较高 | 40 | 40% | 投标人报价最低者40分，其他投保人得分=(最低报价/其他投标人报价)×40。 |
行业口碑 | 近三年获行业评奖证书等次、数量 | 30 | 30% | 1.优秀：30分（信誉较高，获得自治区级及以上行业管理部门颁发证书）； 2.良好：20分（信誉良好，获得市级及以上行业管理部门颁发证书）； 3.合格：10分（有一定信誉，无违反行业规章行为）； 有违反行业规章行为的不得分。 |
经营规模 | 为我市机关、事业、国企单位提供物业后勤服务数量 | 20 | 20% | 1.优秀：20分，服务单位达到20家以上； 2.良好：15分，服务单位达到10家以上； 3.合格：10分，服务单位达到5家以上； 低于5家不得分。 |
服务能力 | 中标人各类服务人员数量 | 10 | 10% | 投标人按服务人员数量依次排序，第一名10分、第二名8分、第三名6分，以此类推，最低分不低于4分。 |
合计 | 100 | |||
获得最高综合得分的投标人将被推荐为中标人。
中标结果将在确定之日起2日内以电话及邮件形式通知参加投标的单位。
五、提交投标文件截止时间和地点
投标人应于2023年5月15日18时止将投标文件送达市住房保障和房产管理中心（地址：梧州市新兴三路6-1号3048室），逾期送达的投标文件将作无效处理。
六、公告期限
自本公告发布之日起7日。
七、联系方式
招标单位：梧州市住房保障和房产管理中心
电话：0774-6028631
梧州市住房保障和房产管理中心
2023年5月8日
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