一、背景和依据

本次调整的地块属于《梧州市河东区控制性详细规划》范围内，《梧州市河东区控制性详细规划》已获得批复。调整的地块背靠白云山风景名胜区，周边为居民宿舍区及广西壮族自治区桂东人民医院（以下简称桂东人民医院）院区。2020年之前经营为社会养老院，目前处于闲置状态。为了盘活国有用地，改善片区医疗卫生环境，市自然资源局委托梧州市城乡建设规划设计院编制了《梧州市河东区控制性详细规划I—02—05地块调整论证报告及调整方案》（以下简称《调整方案》），拟对河东区I—02—05地块进行规划调整。

二、规划调整内容

本次调整主要涉及地块用地性质调整，拟将河东区I—02—05地块用地性质由社会福利用地（0807）调整为医疗卫生用地（0806），面积约1.38亩。调整后的医疗卫生用地（0806）容积率为2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥35%，建筑限高18米。

三、规划编制意义

《调整方案》的编制有利于盘活土地资源，完善河东片区医疗卫生设施布局，对推进土地集约节约高效使用具有重要意义。

四、规划编制历程

市自然资源局已组织专家对《调整方案》进行评审，并按规定对《调整方案》进行公示。目前，编制单位已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善《调整方案》，并报送市自然资源局审查，市自然资源局原则同意《调整方案》。

五、主要内容

《调整方案》包含规划调整方案和规划图纸。规划调整方案包括土地利用规划、人口规模规划、道路交通规划、公共服务设施规划、竖向规划、公用工程规划、规划控制等。规划图纸包括土地利用规划图、竖向规划图、供水工程规划图、排水工程规划图、电力工程规划图、通信工程规划图、燃气工程规划图、地块分图则等。

六、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度=（建筑基地总面积÷用地面积）×100%。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

七、管理措施

《调整方案》由规划调整方案、规划图纸2部分组成，规划调整方案、规划图纸具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：甘金兰

联系电话：0774—6029292