一、制定背景

为认真贯彻落实中央、自治区的最新决策部署，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，参照区外其他城市做法，结合我市实际，制定《梧州市进一步促进住房消费的若干措施》（以下简称《措施》）。

二、起草依据

自治区保障性租赁住房及房地产市场调控工作领导小组《关于印发当前房地产工作若干措施的通知》（桂住保房控〔2023〕6　号）、梧州市人民政府《梧州市促进刚性和改善性住房消费若干措施》（梧政规〔2023〕5号）、《梧州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（梧政规〔2023〕9号）等文件。

三、主要内容

《措施》共十一条措施，主要包括促进居民改善性住房消费、助力企业纾困、加大政策支持等内容。

（一）促进居民合理性消费

一是购房享受契税50％补贴，需满足条件：

1．时间范围：在2024年4月1日起至2024年12月31日止；

2．必须在梧州城区购买新建商品住房；

3．已完成商品房网签合同登记备案及契税100％缴纳。

二是购买新建车位享受契税100％补贴，需满足条件：

1．时间范围：在2024年4月1日起至2024年12月31日止；

2．必须在梧州城区购买新建车位；

3．已完成网签合同登记备案及契税100％缴纳。

三是购买新建商铺、写字楼等非住宅产品享受契税50％补贴，需满足条件：

1．时间范围：在2024年4月1日起至2024年12月31日止；

2．必须在梧州城区购买新建商铺、写字楼等非住宅产品；

3．已完成商品房网签合同登记备案及契税100％缴纳。

四是放宽多子女家庭住房套数认定标准，需满足条件：

1．必须在梧州城区申请贷款购买新建商品住房；

2．家庭成员（按国家政策已生育、抚养两个及以上子女的，其中至少有一个未成年子女）无论是否有住房贷款，再次购买商品房办理贷款均按首套住房政策进行贷款；

3．家庭成员在市本级已有两套住房，无论是否有住房贷款，金融机构均按二套住房执行住房信贷政策。

五是支持居民“卖旧买新、以旧换新”改善性住房需求，需满足条件：

详见《梧州市房地产市场“卖旧买新、以旧换新”活动实施方案》。

六是提高住房公积金贷款额度，需满足条件：

1．时间范围：在即日起至2024年12月31日止；

2．缴存人家庭（以夫妻为单位）申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，最高贷款额度提高至40万元；

3．多子女家庭是首次购买新建商品住房的，最高贷款额度提高至50万元；

4．经市委人才办认定的人才申请住房公积金贷款购买新建商品住房的，最高贷款额度提高至60万。

七是降低住房公积金贷款首付比例，需满足条件：

1．时间范围：在即日起至2024年12月31日止；

2．缴存人家庭要以夫妻为单位；

3．购买首套新建商品住房，首付比例调整为不低于20％；购买第二套新建商品住房，首付比例调整为不低于30％。

（二）助力企业纾困

一是提升规划管控弹性，需满足条件：

1．已取得土地使用权的商业服务业用地和商业综合体等存量项目；

2．符合控制性详细规划和整体用地结构科学合理；

3．经法定程序变更。

二是优化商品房车位去库存力度，需满足条件：

1．在满足业主的停车需要的前提下，交房已满两年仍有剩余车位未出售出租的小区，经过公示并告知业主后，准予将剩余车位向社会出租或出售；

2．房地产开发项目办理商品房预售许可时，在满足规划使用条件的前提下，允许地下车库分期分区申请预售；

3．房地产开发项目办理商品房竣工验收、不动产登记时，在满足规划使用条件的前提下，允许地下车库分期分区申请验收、办证及投入使用。

（三）加大政策支持

一是放宽新建商品住房价格备案制度

1．取消交易价格与备案价格上下浮动比例的限制；

2．开发企业可根据市场情况重新申请对新建商品住房价格进行备案，实际成交价格不得高于备案价格；

3．调整期限为一个月一次，按一房一价申请价格调整备案。

二是鼓励开发贷账户并入预售资金监控系统

鼓励商业银行开发贷合同行为与预售资金监管机制联动，对商业银行开发贷账户并入预售资金监控系统的，在确保项目建设资金的情况下，预售资金监管账户内的剩余资金可用于偿还开发贷款。

三是实施“白名单”制度

建立我市房地产市场融资协调机制，对符合条件纳入“白名单”的开发项目应纳尽纳，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，促进金融与房地产良性循环。

四是加大房地产开发投资和销售力度

1．对于实行国家统计联网直报的入库房地产开发项目，即日起至2024年12月31日，季度销售面积在5000平方米以上的，给予开发公司营销团队3万元奖励；季度销售面积在8000平方米以上的，给予开发公司营销团队5万元奖励；季度销售面积在12000平方米以上的，给予开发公司营销团队8万元奖励。以上奖励从2024年二季度开始，按季度核算和奖励。

2．对城市形象提升有重要贡献的房地产项目，按“一企一策”给予开发企业奖补。

四、其他事项

各县（市）可参照执行。原有政策与本政策不一致的，以此为准。

解读机关：梧州市住房和城乡建设局

联　系　人：方晓

联系电话：0774—3885118