一、背景和依据
梧州市狮卧山片区E—4—4周边八宗地块位于狮卧山周边，由于山体较高，对山体的开发必定造成部分的边坡，存在地质灾害的安全隐患，而地灾整治手法多为硬化处理，属于粗放型，缺少对生态系统的关注，整治过程中可能会出现难以预估的二次地灾问题，危害人民群众的生命财产安全。
随着城市开发进程的加快，河西控规B1—07地块周边区域的建设也正在推进。B1—07地块内有相关回建地，场地平整的同时形成了较大边坡，每逢雨天雨水都会冲刷边坡，造成水土流失等不利情形，局面较为被动。
梧州市宝石园8号地块北侧滑坡目前也处于蠕滑状态，土质风化，预计规模12.7万立方米，对坡顶电塔及坡脚新闻路构成威胁，存在较大地质灾害隐患。
为了保障区域的居民生命财产安全，协调建设用地与山体、边坡之间的关系，减少地质灾害、达到集约用地的目的，特编制地块调整论证报告暨调整方案，整体考虑，规划统筹。
三、制定意义和总体考虑
本次调整为了解决狮卧山片区相关地块的历史遗留问题，有助于梧州申创广西公园城市、提升梧州整体形象，同时减少了地质灾害隐患，保障片区居民的生命财产安全，修复狮卧山片区生态环境，减少了居住建筑总量，增加防护绿地，提升片区居住环境质量，统筹考虑道路交通的组织，消除消防隐患，妥善处理好城市发展与山体绿地的关系，满足集约利用土地政策的要求，符合狮卧山片区宜居环境的发展理念，是化被动为主动的正向规划调整。本次调整对建设用地的主要用途、开发强度、配套设施以及空间环境等作出控制要求。
三、主要内容
材料成果包含调整论证报告及调整方案。调整论证报告主要内容包含调整论证的依据、必要性及调整的原则、可行性分析等，分析归纳总结得出论证结论。调整方案包括总则、规划范围性质规模、规划结构及用地布局规划、道路交通规划、配套服务设施规划、市政公用设施规划、地下空间利用规划等内容。重点对配套设施、空间管控、广场绿地等方面提出管控要求。
四、关键词与专业术语
（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。
（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：
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容积率= |
总建筑面积 |
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用地面积 |
（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度=（建筑基地总面积÷用地面积）×100%
（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。
（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。
（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。
（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。
五、管理措施
《梧州市狮卧山片区控制性详细规划》E—4—4周边八宗地块规划调整由规划文本、规划图纸、分图图则和附件四部分组成，规划文本、规划图纸和分图图则具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，本次调整符合片区发展的实际情况，自市人民政府批准之日起实施。
任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市的相关规定的程序进行。
解读机关：梧州市自然资源局
联系电话：0774—6029207
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