一、背景和依据

梧州市广信森林公园项目属于市十大重点文旅项目之一。目前梧州市广信森林公园项目大门广场地块选址已通过方案比选，选定于高旺湖东路与高旺路交叉口的东南侧，并包装为高旺飞歌林田综合体乡村休闲文化旅游项目，列入梧州市2025年“六大领域十大项目（十大茶文旅项目）”实施计划，计划本年度开工建设。市自然资源局委托梧州市城乡建设规划设计院编制了《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）调整论证报告和调整方案》，大门广场地块涉及原控规规划用地性质主要为公园绿地、防护绿地和道路用地，本次拟调整为商业用地，面积约5.18公顷（折合77.7亩）。

二、规划编制意义

《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）调整论证报告和调整方案》的编制有利于为梧州市广信森林公园项目落实大门广场用地，能提升片区功能形象、优化项目布局，有利于推进规划的整体实施，符合提升重点文旅项目品质、全力以赴推进项目建设出效果的精神要求。

三、规划编制历程

市自然资源局于2023年9月13日召开了专家评审会对《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）调整论证报告和调整方案》进行了审查，评审会原则通过该方案。

2023年10月10日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）调整论证报告和调整方案》进行了为期30天的公示。公示期间没有收到相关建议或意见。

2024年1月29日，市城市建设规划审查领导小组召开会议对《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）调整论证报告和调整方案》进行审查，会议原则通过了该方案。目前，编制单位已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）规划调整方案》，并报送市自然资源局审查，市自然资源局原则同意该地块规划调整方案。

四、主要内容

规划成果包含规划调整方案和规划图纸。规划调整方案包括总则、土地使用规划、公共管理和公共服务设施规划、建筑规划控制、道路与交通设施规划控制、绿地规划控制、城市设计、场地竖向控制、市政基础设施规划控制、防灾控制、建设开发控制、规划实施等。规划图纸包括土地利用规划图、给水规划图、雨水规划图、污水规划图、电力规划图、通信规划图、燃气规划图、地块分图则等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度=（建筑基地总面积÷用地面积）×100%。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《梧州市广信森林公园项目大门广场地块（高旺控规D—02—01、D—02—02周边地块）规划调整方案》由规划调整方案、规划图纸2部分组成，规划调整方案、规划图纸具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自市政府批准之日起实施，经批准的规划报送市人大常委会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读单位：梧州市自然资源局

解读人：甘金兰

联系电话：0774—6029292