一、背景和依据

为响应自治区工业振兴战略和推动工业高质量发展的需求，梧州市临港经济区南片区进一步落实梧州市委、市政府以及《梧州市国土空间总体规划（2021—2035年）》、《藤县国土空间总体规划（2020—2035年）》、《梧州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二○三五年远景目标纲要》、《梧州市2022年工业振兴实施方案》等上位规划的战略部署。原控规方案在用地规模方面已无法适应目前收缩的城镇开发边界，在路网规划及用地布局上已不适合规划区项目的实际推进，不利于促进规划区金属新材料上下游产业链的形成，因此需要对原规划进行修改调整，开启《梧州市临港经济区南片区控制性详细规划》（以下简称《规划》）编制工作。

二、制定意义和总体考虑

《规划》是落实梧州市级工业高质量发展发展战略和龙头项目广西翅冀钢铁有限公司精品高效钢材生产项目的重要依据。此次《规划》在不占用基本农田并在城镇开发边界规模保障有限的条件下合理布局生产、生活、生态空间，为梧州临港经济区土地的出让和开发建设提供依据。

三、规划编制历程

2021年1月，启动规划编制。2021年6月2日我局组织召开专家评审会对《规划》进行了审查，会议原则通过了《规划》。2021年6月24日，通过《梧州日报》、建设现场、市自然资源局公告宣传橱窗及门户网站对《规划》进行了为期30天的公示。8月4日公示结束，没有收到相关建议或意见。2022年11月17日，市城市建设规划审查领导小组召开会议对《规划》进行了审查，会议原则通过了该方案，目前成果已按专题会会议精神修改完善。目前，《规划》已按相关会议提出的全部意见和建议修改完善，并报送我局审查，我局原则同意《规划》。

四、主要内容

材料成果包含本文、图纸、说明书及附件。《规划》主要内容包括规划定位与发展规模、规划结构与用地布局、公共服务设施规划、道路交通规划、绿地景观系统规划、竖向工程规划、公用工程规划、环卫设施规划、环境保护规划、综合防灾规划、海绵城市建设规划、村庄改造及安置规划、规划控制、实施措施、附则等。

五、关键词和专业术语

（一）建筑红线：城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。

（二）容积率：一定地块内，总建筑面积与用地面积的比值。计算公式为：

（三）建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。计算公式为：建筑密度＝（建筑基地总面积÷用地面积）×100％。

（四）用地红线：按规定的审批权限批准，由城市规划行政主管部门核定的建设项目的土地使用界线。

（五）道路红线：规划的城市道路路幅的边界线。

（六）绿地率：城市一定地区内各类绿化用地总面积占该地区总用地面积的比例。

（七）建筑间距：两栋建（构）筑物或构筑物外墙（柱）之间的水平距离。

六、管理措施

《规划》由规划文本、规划图纸、说明书三部分组成，规划文本、规划图纸、图则具有同等法律效力。本规划从基地地形、现状开发条件和项目定位等角度出发，规划符合片区发展的实际情况，自梧州市人民政府批准之日起实施，经批准的规划报送梧州市人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。

任何单位及个人未经法定程序无权改变本规划。任何调整和变更必须符合《中华人民共和国城乡规划法》的有关规定，并按照广西及梧州市相关规定程序进行。

解读部门：梧州市自然资源局

联系人及联系电话：梁文亮，0774—6029292